Okresní hospodářská komora v Jablonci nad Nisou

K některým změnám ve zdaňování prodeje pozemků

8. 8. 2014

K daňovým změnám došlo od počátku tohoto roku i v uplatňování daně z přidané hodnoty při prodeji pozemků podle § 56 zákona 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, který upravuje dodání vybraných nemovitých věcí.

Od 1. ledna 2014 je ustanovením odstavce 2 uvedeného paragrafu od daně z přidané hodnoty osvobozeno dodání vybrané nemovité věci, která je
a) pozemkem, na kterém není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť, a 
b) není pozemkem, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby povolena stavba.
Pro uplatnění osvobození musí být splněny sobě podmínky současně. Při nesplnění jedné z nich nebo při nesplnění obou současně se nebude jednat o pozemek, jehož převod je od daně z přidané hodnoty osvobozen.
Podrobný výklad k  podmínkám daňového osvobození při prodeji pozemků  je obsažen  v Informaci Generálního finančního ředitelství z prosince 2013 k uplatňování daně z přidané hodnoty u dodání a nájmu vybraných nemovitých věcí po 1. lednu  2014. Jde o vysvětlivky  k praktickému uplatňování  paragrafů 56 a 56a zákona o dani z přidané hodnoty.
V Informaci Generálního finančního ředitelství  je  v závěru textu věnovaného tomuto problému následující stručné shrnutí:
„Zjednodušeně vyjádřeno, bude od 1. 1. 2014 od daně z přidané hodnoty osvobozen pouze převod nezastavěného pozemku bez stavebního povolení či souhlasu s provedením ohlášené stavby.“

Daň z převodu nemovitostí byla k 31. prosinci 2013 zrušena a od 1. ledna je řešena novým Zákonným opatřením Senátu 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, které se vztahuje i na prodej pozemků. V § 1 citovaného zákona se stanoví, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je „převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel.“ 
Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj (např. odměna a náklady prokazatelně zaplacené poplatníkem např. za znalecký posudek apod.). Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí  4% ze základu daně.

Ing. Vladimír Opatrný
daňový poradce